当前，我国城市发展已全面告别增量发展模式，进入存量提质、安全兜底、智慧赋能、韧性升级的内涵式发展新阶段。中央城市工作会议明确提出建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市核心目标，坚守“人民城市人民建、人民城市为人民”核心宗旨，重点聚焦城市安全防控、存量更新改造、治理效能提升、数字底座建设等任务。同时，住建领域“两重两新”战略成为行业建设核心推动力，推动国家重大战略落地与城市重大基础设施安全能力建设，推动城市基础设施大规模设备更新，覆盖老旧管网改造、危旧房更新、智慧园区升级、绿色建筑迭代等存量提质场景。
记者从2026空间智能软件技术大会上获悉，空间智能软件技术已经成为住建行业数智化建设的核心底座，承担着“数据融合基底、空间关联中枢、智能分析引擎、可视化呈现载体”的关键作用，成为打通“数据孤岛、业务壁垒”的核心支撑。
当前，我国住建行业正在从传统信息化迈向数字住房、韧性城市、城市生命线一体化建设，核心是从单业务的数字化转向行业全域数智化。住建部明确提出以宜居、韧性、智慧等作为行业整体发展目标，构建“数据驱动、平台支撑、智能赋能、协同共治”的住建行业新信息化体系。
据超图软件自规住建和大数据产品线副总裁崔晓东介绍，数字住房以房屋全生命周期管理为核心，通过建立“一房一码”数字身份，打通交易、保障、物业、安全等数据，实现“以图管房、房地关联、民生服务一网通办”的管理目标。城市生命线一体化和韧性城市则以CIM（城市信息模型）为数字底板，充分融合BIM、GIS、IoT、AI等技术，整合供水、排水、燃气、热力、综合管廊、桥隧等基础设施生命线数据，构建一体化的感知监测网络数据流，实现“实时监测、风险预警、智能调度、快速处置”的应用场景，从城市规划、建设到运行全周期强化抗风险与自愈能力。
超图软件自规住建和大数据产品线副总裁 崔晓东
空间智能何以成为住建数智化的核心底座？崔晓东表示，其关键作用体现在四个方面：提供统一空间底板，构建“地上地下、室内室外、历史现状未来”一体化的城市数字空间；充当行业信息融合枢纽，通过空间编码为实体赋予唯一数字身份，实现“位置—属性—业务”三维映射；打造智能化引擎，融合AI与大数据，让数据“可分析、可预测、可决策”；以CIM为业务协同载体，支撑一网统管、联合审批、应急联动，实现跨部门协同与精细化治理。
超图软件构建了具备行业数据资源和智能模型的空间智能底座体系，覆盖数字住房、城市生命线、韧性城市、一网统管等主要场景。
在数字住房领域，超图实现图、属、档、地一体化，“以图管房、房地一体”，通过“一房一码”贯通房屋全生命周期，整合公积金、物业等民生服务实现“一网通办”，并融合房价、人口等数据构建市场智能监测模型。
在城市生命线与韧性城市领域，超图以CIM为数字底板，整合基础地理与管线数据，实现地下管网“一张图”三维可视化。充分对接物联感知设备，基于管线专业空间智能分析算法，实现泄漏、爆管、内涝等风险的自动识别、精准预警与快速溯源，支撑应急资源调度与处置评估闭环，同时构建城市韧性评估模型，动态监测短板。
在一网统管场景下，超图整合多部门数据构建城市运行态势一张图，实现“一屏观全城、一网管到底”，基于空间位置自动匹配责任部门，形成事件闭环管理，提升处置效率与群众满意度。
2026年是AI规模化应用的关键节点，超图提出的“空间智能+AI+大模型”正持续为住建行业打开更多新应用场景，推动行业从“自动化”迈向“自主化、智能化”。
智能解译与自动建模方面，基于多模态大模型实现建筑物自动识别、管网自动建模等。江苏省房屋建筑一张图项目完成全省数千万栋房屋的三维模型与属性挂接，目前正探索基于智能解译实现数据自动更新。
自然语言空间交互方面，基于空间智能体与大语言模型，实现自然语言查询与空间分析指令执行。超图CIM平台已集成住建智能体模型，大幅降低基层人员操作门槛。
风险智能预警与溯源方面，融合时空数据与大模型，实现房屋结构安全、管网泄漏等风险的提前预判与精准预警。在四川、山东、浙江等多个城市的基础设施安全运行监管平台上，超图对接上万套物联设备，协助用户快速形成事故预判与处置决策，大幅降低损失。
此外，AI还赋能住建行业指标自动化审核与城市建设方案快速生成。基于融合的数据资源与行业指标模型，结合大模型，能够实现对重大项目建设指标评估、城市更新方案比选等自动化审核，支撑科学决策；基于AI生图技术，可将城市更新项目方案依据用户想要的风格自动生成设计方案，方便多部门协同和领导汇报，辅助快速决策。
浙江省的住建数智化建设走在行业前列。据浙江省城乡规划设计研究院高级工程师李江介绍，浙江的核心目标是行业数据贯通、业务流程再造与监管效能提升，以“数字住建”为统领构建统一数据底座。
浙江省城乡规划设计研究院高级工程师 李江
通过空间智能技术，“浙里城市生命线”、诸暨韧性城市智慧管理中心等标杆项目解决了三大痛点：设施底数不清、精度不足；设施运行状态缺乏实时感知、风险难预判；风险发生后缺乏快速定位与智能调度。实践成效显著：依托空间智能AI技术，实现风险智能预警、厘米级精准定位、全流程闭环处置，事故响应时间大幅缩短，隐患识别准确率显著提升，推动城市生命线管理从被动处置向主动预判、从静态台账向动态韧性管控升级。
浙江模式形成了可复制经验：数据融合实现“一图管全域”；业务协同建立“政府督部门、部门管企业、企业管设施”三级联动机制；风险闭环形成全链条管理；项目统筹通过统一顶层设计避免多头建设。面向“十五五”，浙江将深化空间智能与物联网、大数据、AI的融合，构建“感知—预警—决策—处置”全链条智能化治理闭环，实现从被动响应向主动预见、从条块分割向跨层级跨部门协同的转型升级。
